Мошенничество при приобретении жилья продолжает оставаться одной из ключевых угроз для россиян на вторичном рынке. Эксперты в области права, финансов и риелторского бизнеса поделились с AmurMedia.Ru информацией о наиболее распространенных схемах обмана и способах защиты.
На сегодняшний день опасность исходит не только от поддельных документов, как отмечает риелтор и инвестор София Любимова. "Существует множество случаев, связанных с психологическим давлением, доверчивостью покупателей и стремлением провести сделку как можно быстрее", — комментирует она.
По словам эксперта по недвижимости и ипотечному кредитованию Анны Зеленской, мошенники становятся все более изобретательными, и их основным инструментом в настоящее время является социальная инженерия. "Жертвами сложных схем могут стать люди любого социального статуса, а полная защита практически невозможна из-за человеческого фактора", — добавляет она.
Ярким примером такого мошенничества является история с квартирой Ларисы Долиной, широко освещенная в СМИ. Однако, как подчеркивает Екатерина Авдеева, председатель совета директоров корпорации недвижимости "АСТОРИУС", данное дело — лишь капля в море среди множества подобных случаев. "После этой истории люди стали более осторожными, но решение Верховного суда в пользу покупательницы не является гарантией успеха в других аналогичных ситуациях, так как у нас не прецедентное право", — говорит Авдеева.
Одной из самых рискованных схем является сделка по доверенности, особенно если документ выдан в другом регионе или от имени пожилого человека, который не присутствует на сделке лично. Авдеева называет такие сделки крайне опасными и рекомендует настаивать на личном присутствии собственника.
Важно удостовериться в подлинности доверенности через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты, используя QR-код, подчеркивает она. Кандидат юридических наук и доцент РАНХиГС, эксперт Ассоциации юристов России Екатерина Кудряшова также подтверждает, что нотариат обращает особое внимание на волю сторон и их способность понимать последствия сделок. Поэтому обращение к нотариусу — это один из надежных способов защиты.
Кроме того, Кудряшова акцентирует внимание на важности безопасных форм расчетов. Она рекомендует использовать аккредитив или эскроу, а покупателям стоит настаивать на безналичных расчетах. В случае, если у вас возникают сомнения в адекватности продавца, финансовый эксперт, доцент юридического факультета Финансового Университета при Правительстве РФ Андрей Белоусов советует запросить проведение психиатрического освидетельствования продавца в день сделки, особенно если собственник пожилого возраста.
Кудряшова также рекомендует при возникновении сомнений делать видеозапись подписания договора и привлекать независимого юриста. "Главное правило безопасности заключается в том, чтобы никогда не подписывать документы в спешке под давлением продавца и всегда проверять дееспособность собственника, если возникают малейшие сомнения", — резюмирует Анна Зеленская.
