Правительство Российской Федерации утвердило перечень признаков, указывающих на неиспользование земельных участков, входящих в состав населённых пунктов, а также садовых и огородных территорий. Эти критерия помогут определить, используется ли участок по назначению, о чём сообщает Министерство имущества.
Согласно установленным правилам, для земельных участков, предназначенных для строительства, признак неиспользования заключается в отсутствии построенного и оформленного здания или сооружения в течение пяти лет с момента оформления прав на участок. Однако существуют исключения, когда срок может быть изменён, например, если это указано в разрешении на строительство или в решении о комплексном развитии территории.
Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введён аналогичный признак неиспользования, но срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до семи лет с момента оформления прав на земельный участок.
Если на земельном участке уже имеются строения, то их необходимо содержать в надлежащем состоянии, не допуская разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол. В случае, если такие разрушения имеют место, собственник обязан в течение одного года с момента фиксации состояния участка инспектором приступить к восстановлению зданий или сооружений. В противном случае это также будет считаться признаком неиспользования земельного участка.
Что касается садовых, огородных и приусадебных участков, они не должны быть заросшими сорными растениями. Если через один год после фиксации состояния участка инспектором на 50% его площади останутся сорные растения высотой более одного метра, а также деревья и кустарники, которые не являются элементами благоустройства и озеленения, это будет свидетельствовать о неиспользовании участка и станет нарушением земельного законодательства. Более того, для всех земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков, общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% их площади.
Данный перечень был разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который вступает в силу с 1 марта 2025 года. Он определяет, в том числе, трёхлетний срок для освоения земельных участков, находящихся в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земель. Согласно новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.
Перечень мероприятий, необходимых для освоения, также утверждён соответствующим распоряжением Правительства РФ. К ним относятся такие действия, как выравнивание рельефа, проведение корчевания, осушение, уплотнение грунта, очистка от сорняков и другие. На выполнение этих мероприятий отводится срок в три года.