28 июля, PrimaMedia. ВТБ совместно с экосистемой недвижимости М2 провели анализ рынка ипотечных и неипотечных сделок за первое полугодие 2026 года. Результаты исследования показали, что доля покупок квартир с использованием собственных средств заметно снижается, в то время как спрос на ипотеку увеличивается. Это изменение происходило на фоне "смягчения" ипотечных ставок.
Согласно данным исследования, начиная с января, доля ипотечных сделок в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с первым полугодием 2025 года, достигнув 43%. В то же время, доля сделок, осуществленных за счет собственных средств, уменьшилась до 57%.
В первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Напротив, на рынке ипотечного кредитования количество сделок увеличилось на 60%, превысив 478 тысяч.
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% меньше по сравнению с январем-июнем 2025 года. При этом, если рассматривать сегменты рынка отдельно, то на вторичном рынке средний "чек" сделки немного увеличился — на 3%, составив 6,2 миллиона рублей. В то же время, на первичном рынке средняя стоимость снизилась на 14%, упав с 7,1 миллиона рублей до 6,1 миллиона рублей.
Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% ниже показателя января-июня прошлого года. Среди программ по размеру "чека" лидируют льготные программы, где средний размер кредита составляет 6 миллионов рублей, что на 3% больше в годовом выражении. В сегменте рыночной ипотеки средний размер кредита составил 3,2 миллиона рублей, увеличившись на 10%.
Старший вице-президент ВТБ, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса Алексей Охорзин отметил, что сокращение неипотечных сделок связано с ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основным фактором этого роста является снижение ставок, которое произошло в результате изменения ключевой ставки: в ВТБ они сократились в сумме на 4,8 процентных пункта. Изменяется и структура выдачи: доля государственных программ снижается в пользу рыночных инструментов, и их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье, где фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, начали возвращаться к стандартным продуктам.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний также прокомментировал ситуацию: "После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос будет сосредоточен на вторичном рынке."
* Данные основаны на информации Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.