Согласно недавнему опросу, проведенному AmurMedia.Ru, кладовки перестают быть местами, куда складывают ненужные вещи. В настоящее время каждый пятый россиянин (20%) уже арендовал или купил помещение для хранения, либо намерен сделать это в ближайшее время. На Дальнем Востоке интерес к таким помещениям пока ниже — всего 14%, однако цели пользователей в этом регионе аналогичны целям по всей стране.
Для многих россиян кладовая остается способом освободить квартиру от лишних вещей, сезонного инвентаря и мебели — этот вариант выбрали 62% участников опроса. Однако почти четверть респондентов (26%) рассматривает кладовую как инвестицию для будущей аренды или перепродажи. Также 22% планируют использовать это пространство для ведения бизнеса.
Распределение целей на Дальнем Востоке отличается — 68% респондентов хранят или собираются хранить в кладовых личные вещи и сезонный инвентарь. 22% рассматривают кладовую как инвестиционный актив, столько же — как инструмент для бизнеса.
При этом предпочтения в размещении кладовых зависят от их назначения. Для тех, кто ищет кладовую для личного использования, чаще выбираются помещения в собственном доме — на этаже или в подвале. Такой вариант предпочитают 40% опрошенных из этой группы.
Для бизнесменов и инвесторов требования другие. Они чаще обращают внимание на помещения в нежилых зданиях, таких как офисы и коммерческие объекты. Такой формат выбирают 35% предпринимателей и 33% инвесторов, в то время как среди тех, кому кладовая нужна только для личных нужд, этот показатель составляет всего 16%.
Малый бизнес проявляет наибольший интерес к аренде или покупке кладовых для рабочих нужд. Среди респондентов, использующих такие помещения в предпринимательских целях, 40% работают самостоятельно — в статусе индивидуального предпринимателя или самозанятого. 17% имеют в штате до 15 сотрудников, и 22% — от 16 до 100. Средний бизнес с численностью от 101 до 250 сотрудников представлен 14% опрошенных, а крупный — более 250 сотрудников — 5%.
Дополнительные помещения особенно необходимы компаниям из сфер производства, строительства и ремонта — на них приходится 22% ответов. 18% респондентов представляют онлайн-торговлю и интернет-магазины, а 14% — сферу услуг, включая салоны красоты и клининговые компании.
На Дальнем Востоке ситуация выглядит несколько иначе. Среди тех, кто использует или планирует использовать кладовые для бизнеса, 36% составляют индивидуальные предприниматели или самозанятые. 27% организаций имеют штат от 16 до 100 человек, 17% — до 15 сотрудников, а 15% представляют средний бизнес. Главные пользователи таких помещений в этом регионе — компании из сферы производства, строительства и ремонта (36%), за ними следуют онлайн-торговля и продажи на маркетплейсах (15%), а также IT и консалтинг (13%).
При выборе кладовой россияне прежде всего обращают внимание на стоимость аренды или покупки — этот критерий назвали 45% участников опроса. Почти столь же важным является наличие круглосуточного доступа к помещению (44%). Для 40% респондентов важна близость к дому или месту работы, а 36% смотрят на подходящий размер помещения.
Однако у жителей ДФО приоритеты несколько иные. Здесь на первом месте оказывается именно расположение — 49% считают его главным критерием выбора. 46% нуждаются в круглосуточном доступе, а 43% оценивают стоимость. Размер помещения важен для 36% дальневосточников.
Логика выбора также меняется в зависимости от назначения кладовой. Для тех, кто хранит собственные вещи, цена особенно актуальна — ее отмечают 49% респондентов. Для бизнеса этот показатель составляет 39%, а для инвесторов — 46%. Близость к дому важнее для тех, кто покупает или арендует кладовую для себя: 47% против 33% среди бизнес-аудитории и инвесторов.
У предпринимателей и инвесторов появляются дополнительные требования — прежде всего к безопасности и удобству эксплуатации. Охрана, видеонаблюдение и контроль доступа важны для 29% тех, кто выбирает помещение для личных целей или бизнеса, и уже для 33% инвесторов.
Инфраструктура тоже имеет значение. Грузовой лифт или размещение на первом или цокольном этаже интересуют 20% инвесторов, в то время как среди тех, кто хранит личные вещи, этот показатель составляет 14%, а для бизнеса — 16%. Высокие потолки для установки стеллажей больше нужны предпринимателям: этот критерий отмечают 18% бизнес-аудитории, 15% инвесторов и 13% тех, кто ищет кладовую для себя.
Для дальневосточников среди инфраструктурных требований на первом месте оказался удобный подъезд автомобиля к двери или зоне разгрузки — его назвали 27% участников опроса. 17% обращают внимание на грузовой лифт или расположение помещения на первом или цокольном этаже, а 12% — на высокие потолки.
Все чаще россияне начинают искать дополнительные квадратные метры онлайн. Крупные интернет-площадки используют 45% опрошенных. Ранее кладовые размещались в соседних категориях — гаражей или складов, но теперь они выделены в отдельную категорию с специализированными фильтрами. За время существования нового раздела в нем появилось около 3,5 тыс. объектов.
— Постепенно отношение к жилым метрам становится более рациональным, а кладовые все чаще выбирают как способ освободить место в квартире и как удобный формат для хранения инвентаря и материалов для работы, — прокомментировал управляющий директор Олег Изотов.
На Дальнем Востоке крупные онлайн-платформы объявлений также стали главным каналом поиска — ими пользуются 47% респондентов. 34% ищут помещения по объявлениям и баннерам в своем районе, 33% доверяют рекомендациям знакомых и бизнес-сообществ, а также ищут непосредственно на сайтах крупных операторов индивидуального хранения.
В целом по стране рекомендации знакомых и коллег используют 36% опрошенных, объявления и баннеры в нужных локациях — 31%, сайты крупных операторов индивидуального хранения — 30%. 19% обращаются к агентам по коммерческой недвижимости и брокерам.
Последний вариант особенно популярен у инвесторов. Среди них 37% ищут кладовые непосредственно на сайтах операторов индивидуального хранения, в то время как среди тех, кто приобретает помещение для себя или бизнеса, этот показатель составляет 30-32%. Услугами агентов и брокеров пользуются 26% инвесторов и 23% представителей бизнеса, что значительно чаще, чем люди, которым кладовка нужна исключительно для личных вещей.
Таким образом, времена, когда кладовая воспринималась исключительно как место для пыльных коробок и новогодней ёлки, постепенно уходят в прошлое. Для одних это способ наконец освободить балкон и шкафы, для других — дополнительный инструмент бизнеса, а для третьих — небольшой, но вполне самостоятельный объект недвижимости, который может приносить доход.